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天津市国土资源和房屋管理局关于执行关于明

来源: 时间:2018-09-07 16:04:44

天津市国土资源和房屋管理局关于执行《关于明确区县房地产管理局行政执法检查职权的通知》有关问题的通知

天津市国土资源和房屋管理局关于执行《关于明确区县房地产管理局行政执法检查职权的通知》有关问题的通知

(津国土房监[2008]899号)

各区县房地产管理局、开发区建设发展局、保税区房地产管理局、新技术产业园区房地产管理局、有关直属单位:

《关于明确区县房地产管理局行政执法检查职权的通知》(津国土房监[2008]654号,以下简称《通知》)文件执行以来,各区县房管局认真履行职责,加大房地产执法检查力度,有效的制止和查处了各类房地产违法违规行为,维护了群众的合法权益,取得了明显成效。为进一步强化房地产执法检查工作,便捷、高效的履行房地产执法检查职能,现就执行《通知》的有关问题通知如下:

一、在《通知》第三部分“市国土资源和房屋管理局委托各区县局在本辖区内就下列事项行使行政执法检查和行政处罚职权”中增加:《天津市城市房屋拆迁管理规定》中规定的由市房屋拆迁行政主管部门履行行政执法检查和行政处罚职权的事项。

二、依据法定职能原则,《通知》第四部分“凡房地产法律、法规、规章规定由房地产行政主管部门行使行政执法检查、行政处罚的事项,一律由区县局行使行政执法检查和行政处罚职权”的内容,因需删除《城市房地产开发经营管理条例》由房地产开发主管部门履行行政执法检查和行政处罚职权的事项,所以,将原“23部法律、法规、规章规定的110项”,现调整为“22部法律、法规、规章规定的101项”。

同时,将《通知》附件3“区县局具体行政执法职权”中 “第101项至106项”(共6项)内容调整为第三部分的委托事项。

三、在行使房屋安全使用管理的行政处罚职权时,为明确与城市管理综合行政执法机关的职能区分,将《通知》附件3“区县局具体行政执法职权”中第69项的处罚职权由“未进行房屋安全鉴定的”调整为“建设单位在施工中造成施工区域相邻房屋损坏,经鉴定影响房屋安全而继续施工或者使用的”。

附件

1.调整为委托事项的条款

2.删除的条款

二〇〇八年十月二十九日

附件1:

调整为委托事项的条款

将《通知》中以下内容调整为委托事项:

101、房地产评估机构与拆迁当事人一方串通,损害另一方合法权益的

法律依据:天津市政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》第五十二条:“经法定程序确定的房地产评估机构有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门停止其在一定期限内从事房屋拆迁评估业务,并处1万元以上3万元以下的罚款;因此给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事:

(一)与拆迁当事人一方串通,损害另一方合法权益的;”

102、房地产评估机构以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的法律依据:天津市政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》第五十二条:“经法定程序确定的房地产评估机构有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门停止其在一定期限内从事房屋拆迁评估业务,并处1万元以上3万元以下的罚款;因此给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事:

(二)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的;”

103、房地产评估机构违反房地产估价规范和标准的

法律依据:天津市政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》第五十二条:“经法定程序确定的房地产评估机构有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门停止其在一定期限内从事房屋拆迁评估业务,并处1万元以上3万元以下的罚款;因此给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事:

(三)违反房地产估价规范和标准的;”

104、房地产评估机构出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告的

法律依据:天津市政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》第五十二条:“经法定程序确定的房地产评估机构有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门停止其在一定期限内从事房屋拆迁评估业务,并处1万元以上3万元以下的罚款;因此给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事:

(四)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告的;”

105、房地产评估机构多次被申请鉴定,经查证,确实存在问题的

法律依据:天津市政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》第五十二条:“经法定程序确定的房地产评估机构有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门停止其在一定期限内从事房屋拆迁评估业务,并处1万元以上3万元以下的罚款;因此给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事:

(五)多次被申请鉴定,经查证,确实存在问题的;”

106、房地产评估机构允许他人借用自己名义从事拆迁评估活动或者转让、变相转让受委托的拆迁评估业务的

法律依据:天津市政府《天津市城市房屋拆迁管理规定》第五十二条:“经法定程序确定的房地产评估机构有下列行为之一的,由市房屋拆迁行政主管部门停止其在一定期限内从事房屋拆迁评估业务,并处1万元以上3万元以下的罚款;因此给拆迁当事人造成损失的,应当依法承担赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事:

(六)允许他人借用自己名义从事拆迁评估活动或者转让、变相转让受委托的拆迁评估业务的。”

附件2:

删除的条款

将《通知》中以下内容删除:

9、未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的

法律依据:国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条:“违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。”

10、将未经验收的房屋交付使用的

法律依据:国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条:“违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。”

11、将验收不合格的房屋交付使用的

法律依据:国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条:“违反本条例规定,将验收不合格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿;造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事。”